Купити квартиру без проблем не так просто, навіть якщо ви маєте потрібну суму грошей. Як уникнути зустрічі із шахраями? Даємо кілька практичних порад для тих, хто планує придбати нерухомість.
Не перший рік вибір і купівля квартири в Україні перетворились на справжню лотерею – чи вдасться вам знайти чесного продавця і відповідального забудовника, чи ви втратите гроші через шахраїв? Відповідь на це питання залежить від багатьох чинників, втім вашим головним помічником є уважність навіть до найменших деталей.
Фінансові питання
Вартість житла має величезне значення не лише тому, що бюджет більшості покупців обмежений певною сумою. Крім цього, вона дозволяє зрозуміти, чи не є продавець нерухомості шахраєм. Це стосується в першу чергу надто дешевих квадратних метрів. Аби зробити правильні висновки про вартість житла, проаналізуйте ціни на квартири в енциклопедії новобудов Шевченківського району міста Львів чи будь-якого іншого населеного пункту в Україні, який вас цікавить. В пошуковому каталозі за посиланням ви знайдете усі актуальні пропозиції ринку нерухомості, а також зможете дізнатись, скільки в середньому коштує житло із потрібними вам параметрами. Якщо ж ціна на обрану квартиру суттєво відрізняється в меншу сторону, це є серйозними приводом замислитись, чи варто довіряти продавцю.
Ще одна фінансова порада для покупців житла стосується суми, яка буде зазначена в угоді купівлі-продажу. Це особливо актуально для вторинного ринку нерухомості. Нерідко, аби зменшити податки, ріелтори пропонують вказати в угоді меншу вартість квартири, але експерти не радять економити таким чином. Якщо з якихось причин ви або попередній власник житла захочете оскаржити угоду і повернути свої гроші, за рішенням суду ви зможете отримати лише ту суму, яка була вказана в тексті угоди. Продавець вперто вмовляє вас не вказувати повну вартість квартири? Стійте на своєму або шукайте інший варіант.
Документи – це важливо
Усі питання, які стосуються документів на нерухомість, повинні детально перевірятись, вірити покупцю у цьому випадку не варто. Якщо ви особисто не маєте відповідних знань і досвіду, зверніться по допомогу до спеціаліста. Професійний юрист знає, які документи повинен мати продавець квартири як на вторинному ринку, так і в новобудові, і зможе перевірити їх законність. Якщо мова йде про первинний ринок, забудовник має надати дозволи на проведення будівельник робіт, затверджений проект, договір купівлі чи оренди земельної ділянки. На вторинному ринку варто перевірити, чи ніхто не залишився прописаним у квартирі, чи не знаходиться вона під заставою чи арештом, чи має єдиного власника, присутнього під час підписання угоди.
Декілька простих кроків і ваша уважність – запорука вдалої угоди, довіряти на слово не варто, краще перевіряйте кожну деталь!