Активність інвесторів на європейському ринку житлової та комерційної нерухомості в 2013 році зросте. При цьому підвищеною увагою, з одного боку, будуть користуватися об’єкти в країнах, що не входять в єврозону – таких, як Швеція, Туреччина, Великобританія або Польща. З іншого боку, значна частина попиту сконцентрується на ринку Німеччини, який вважається і перспективним, і надійним.
Такі висновки можна зробити з опитування, проведеного міжнародною консалтинговою компанією Ernst & Young у 15 країнах серед приблизно 500 інституційних інвесторів – банків, страхових компаній, інвестиційних і пенсійних фондів.
Так що представлене дослідження відображає не точку зору експертів Ernst & Young, а настрої, що панують серед великих гравців на європейському ринку нерухомості.
На думку 99 відсотків опитаних професіоналів, нерухомість у Німеччині буде в 2013 році привабливbv або навіть дуже привабливbv. Кращs показники лише у Швеції, Туреччини та Люксембурга.
Дещо гіршs – у Бельгії, Швейцарії, а також Великобританії, що отримала 91 відсоток позитивних відгуків. Впадає у вічі й оптимізм інвесторів, що працюють на ринку Польщі.
А ось у найближчих перспективах Іспанії і особливо Італії, що продовжують сильно страждати від боргової кризи, абсолютнf більшість інвесторів сумнівається. Таким чином, ці дві країни поки явно програють від кризи в єврозоні. Однак саме через неї інтерес до інших європейських ринків нерухомості виріс, хоча і з різних причин, відзначили в бесіді з DW автори дослідження.
"Так, інвесторами всередині єврозони часто рухає страх перед інфляцією. Це особливо відчувається в Німеччині", – підкреслив Крістіан Шульц-Вулька (Christian Schulz-Wulkow), партнер берлінської компанії Ernst & Young Real Estate GmbH, що спеціалізується на ринку нерухомості.
А ось, скажімо, американські або азіатські інвестори, продовжив співрозмовник, під враженням кризи євро стали активніше придивлятися в Європі до альтернатив за межами єврозони, наприклад, на британському ринку. Опитування показало також високий попит на житлову нерухомість в Швейцарії.
"Втім, для тих, хто налаштований спекулятивно, хто має намір ризикувати, хто прагне купити з особливо вигідними цінами і розраховує на високу прибутковість вкладень, ні Великобританія, ні Німеччина не підходять", – вважає Шульц-Вулька.
"Тим не менше, попит на житлову нерухомість у Німеччині зараз дуже високий – не тільки з боку великих, інституційних інвесторів, але і з боку дрібних. Німеччину цінують за економічну стабільність, за надійність вкладень", – доповнив співавтор дослідження, директор компанії Ernst & Young Real Estate GmbH Пауль фон Дригальскі (Paul von Drygalski).
В результаті, розповів він, рівень цін, наприклад, на житлові об’єкти в Берліні, особливо в престижних районах, за останнім часом суттєво зріс. Однак поки це не відлякує інвесторів, у всякому разі – великих. Про це говорять дані паралельного опитування, проведеного Ernst & Young серед 120 компаній, що працюють переважно на німецькому ринку.