Такого висновку дійшли фахівці британського аналітичного агентства “Global Property Guide”.
За їхніми даними, нерухомість в Україні за минулий рік подешевшала на 48,85%. Щоправда, йдеться про вартість у доларовому еквіваленті.
Крім України, дешевшим житло стало у Росії (на 6,15%), Греції (4,34%), Словенії (4,4%), на Кіпрі (3,3%), у Латвії (3,2%), Італії (2,9%), Іспанії (1,96%), Фінляндії (1,88%), Румунії (1,78%) та Португалії (0,52%).
А от лідер із подорожчання квартир і будинків Ірландія – тут нерухомість подорожчала аж на 16,6%. Водночас досить стрімко зростають ціни в Естонії (16,55%), Швеції (8,78%) і Туреччині (8%). Загалом у Європі за минулий рік вартість житла подорожчала на 1,1%, а безпосередньо в країнах Євросоюзу – на 2,6%.
— Наскільки виправдані висновки британських фахівців про майже двократне зменшення ціни квартир в Україні? — запитала газета "Експрес" президента Спілки фахівців із нерухомості України Олександра Рубанова.
— Нині справді маємо різке зниження цін в іноземній валюті на житло в Україні. Щоправда, за нашими даними, вартість нерухомості зменшилася не наполовину, а на 35 – 40%. Пік подешевшання припав на два останні торішні квартали і перший квартал цього року. Безумовно, це значний обвал. Однак не такий жорсткий, як був у період економічної кризи 2008 – 2009 років. Тоді ціни на житло в Україні впали майже на 50%.
— Чи варто очікувати подешевшання житла в Україні й далі?
— Наразі тенденції до зниження цін зберігаються. Думаю, до осені ринок житлової нерухомості просяде ще відсотків на 5 – 10. Причин для таких очікувань більш ніж достатньо: триває війна, економіка країни і фінансове становище громадян погіршуються, ніхто нічого не робить для пожвавлення інвестиційного клімату в державі. На тлі подорожчання енергоресурсів інтерес інвесторів до ринку нерухомості поступово згасає. Утримувати нерухомість – нині розкіш. Ніхто не хоче вкладати в ринок житла.
— Зниження цін у доларовому еквіваленті може пожвавити чи, навпаки, загальмувати ринок житла в Україні?
— Обвал цін у доларах спричинив пожвавлення на первинному ринку житла. Квартири в новобудовах продають у гривнях. Тож тим, хто мав заощадження у доларах, було вигідно обмінювати їх на гривні та купувати квадратні метри на первинному ринку. За два торішні квартали обсяги продажу житла на первинному ринку зросли щонайменше вдвічі, а от на вторинному зберігається штиль.