Ціни на первинному ринку житла в Івано‑Франківську продовжують зростати, що впливає на ринкову пропозицію та очікування покупців.
Динаміка середніх цін
Середня ціна квадратного метра в новобудовах міста на початок 2026 року оцінюється у близько 39 400 грн/м².
“У Івано-Франківську зафіксовано зростання середніх цін на первинному ринку житла. За рік вони збільшилися на 10,06%, за останні шість місяців — на 9,44%, а за місяць — на 3,14%.”, — йдеться в даних ЛУН.
Порівняння показників за період показує, що річна динаміка є помітною. У лютому 2025 року середня ціна була на рівні 35 800 грн/м², тоді як в серпні 2025 року — близько 36 000 грн/м².
Тренд з 2021 року
Довгострокова динаміка свідчить про системне підвищення вартості квадратного метра в новобудовах за кілька років. Ріст ціни почався ще у попередні роки.
“З 2021 року середня ціна квадратного метра в новобудовах Івано-Франківська зросла з близько 11 900 грн/м² до 39 400 грн/м² на початку 2026 року.”, — йдеться в даних ЛУН.
Розподіл за класами житла
Ціни в новобудовах значно відрізняються залежно від класу житла, що впливає на доступність пропозиції для різних категорій покупців.
“ціни становлять: преміум-клас — близько 52 700 грн/м², бізнес-клас — близько 40 500 грн/м², комфорт-клас — близько 38 600 грн/м², економ-клас — близько 29 400 грн/м².”, — йдеться в даних ЛУН.
Активність будівництва
Незважаючи на зростання цін, у місті зберігається активність будівельного сектору, що формує пропозицію первинного ринку.
“184 черги в житлових комплексах перебувають у продажу”, — йдеться в даних ЛУН.
“132 черги — на етапі будівництва”, — йдеться в даних ЛУН.
“8 об’єктів — на стадії підготовчих робіт”, — йдеться в даних ЛУН.
“442 черги в житлових комплексах збудовано з 2010 року”, — йдеться в даних ЛУН.
Очікування покупців і вторинний ринок
Опитування серед потенційних покупців демонструє переважно позитивні очікування щодо подальшого зростання цін на первинному ринку.
“За результатами опитування ЛУН, проведеного взимку 2026 року, 52% респондентів очікують зростання цін, 37% вважають, що вони не зміняться, і 11% припускають зниження.”, — йдеться в даних ЛУН.
Водночас вторинний ринок демонструє іншу тенденцію, що створює різноспрямовану динаміку між сегментами ринку.
“середні ціни на квартири на вторинному ринку Івано-Франківська за рік знизилися на 11,76%”, — йдеться в даних ЛУН.
Наслідки для ринку
Зростання цін на первинному ринку може впливати на попит, інвестиційну активність забудовників та рішення покупців щодо вибору класу житла.
Паралельне зниження цін на вторинному ринку створює альтернативні варіанти для тих, хто розглядає придбання вже готового житла замість інвестування в новобудови.
Висновки
Івано‑Франківськ демонструє стійке подорожчання квадратного метра в новобудовах у порівнянні з попередніми роками.
Поточні показники розподілені по класах, а будівельна активність залишається помітною на тлі зміни цін.
Очікування більшості покупців спрямовані на подальше зростання, тоді як вторинний ринок за останній рік знизився, що впливає на загальний баланс пропозиції й попиту.